NUEVO ÉXITO CONSEGUIDO. RESPONSABILIDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Nos complace compartir con ustedes un nuevo éxito judicial obtenido por nuestro despacho. En esta ocasión, nuestros clientes acudieron al despacho para la defensa de sus derechos como propietarios de una vivienda, ante una serie de deficiencias estructurales que comprometían gravemente tanto la habitabilidad como la seguridad de su nuevo hogar.

Poco tiempo después de haber tomado posesión del inmueble, los demandantes detectaron que las losetas del baño estaban despegadas de la pared que recubre la bañera. Al proceder a retirarlas, se evidenciaron graves filtraciones de agua, las cuales habían generado humedades severas y daños estructurales en varias habitaciones de la casa. Estos problemas provocaron un deterioro significativo en los revestimientos y materiales constructivos de la vivienda.

Tras una inspección más exhaustiva, se constató que las filtraciones eran causadas por las deficiencias que presentaba la impermeabilización de la cubierta comunitaria, la obstrucción de los desagües por acumulación de arbustos y maleza, y la falta de protección de la junta de dilatación, que se encontraba completamente descubierta, facilitando la entrada de agua hacia las plantas inferiores. Para evaluar el alcance de los daños y su causa, se encargó un informe pericial realizado por un arquitecto, quien concluyó lo ya descrito.

Este grave problema generó gastos adicionales y duplicados para nuestros clientes, ya que, mientras esperaban la entrega de su nuevo piso, residían en una vivienda de alquiler, el cual tuvieron que prorrogar a causa de los daños causados en el inmueble recién adquirido. Asimismo, mientras seguían pagando dicho alquiler, debieron abonar la cuota hipotecaria de la vivienda adquirida y los suministros correspondientes.

A lo largo del proceso, se constató que otros vecinos del edificio también habían sufrido problemas de humedades en sus baños, especialmente aquellos cuyo baño colindaba con la junta de dilatación, lo que evidenció que el problema no era aislado. En un intento por resolver esta situación sin acudir a la vía judicial, la parte actora envió varios requerimientos formales a la comunidad, así como contactaron con la comunidad para obtener información de las gestiones realizadas para abordar el problema, escritos a los que la comunidad no contestó ni adoptó medidas para reparar las deficiencias.

Ante la inacción y la persistente negativa de la comunidad a asumir su responsabilidad, nuestros clientes se vieron obligados a acudir a la vía judicial. La comunidad inicialmente se opuso a las pretensiones, pero una vez pudo estudiar nuestra demanda bien argumentada y acreditada con informe pericial, ésta se allanó a una de las pretensiones de la demanda. Finalmente, se celebró el juicio, y la sentencia dictada estimó plenamente la demanda interpuesta contra la comunidad de propietarios, declarándola responsable por los daños y perjuicios sufridos por nuestros clientes debido a la falta de mantenimiento de los elementos comunes del edificio y condenando a  la comunidad a realizar las reparaciones necesarias, garantizando su adecuado mantenimiento para evitar futuros daños en la vivienda de mis representados, así como abonar la indemnización reclamada, y los costes del proceso (costas judiciales e intereses).

Desde Marín Fonseca Abogados, hemos trabajado sin cesar y acompañado durante todo el proceso a nuestros clientes para lograr que sus derechos como propietarios fueran reconocidos y restablecidos. Estamos muy contentos de este logro y de compartirlo con todos ustedes