ARRENDAMIENTOS: EL IBI PUEDE REPERCUTIRSE AL INQUILINO

En plena escalada de los conflictos por el alquiler y los gastos inherentes al mismo, la Audiencia Provincial de Alicante ha dictado una resolución por la que un inquilino deberá pagar 7.800 euros que adeudaba tras negarse a abonar una renta que incluía el IBI y los gastos de comunidad. El tribunal avaló que, si así se pacta por escrito, estos conceptos pueden repercutirse al arrendatario incluso sin detallar su cuantía exacta, una decisión con impacto directo en miles de contratos vigentes.

El tribunal sostuvo que estos conceptos fueran asumidos por el inquilino, ya que así se pactó expresamente en el contrato de arrendamiento. En una de las cláusulas se establecía que a la renta inicial se añadirían 10 euros mensuales correspondientes al prorrateo de la tasa de basuras durante el primer año, indicando además que los gastos de comunidad estaban incluidos en la renta. Por su parte, otra cláusula señalaba que el IBI estaba integrado en la cantidad pactada y que cualquier incremento de este impuesto u otros tributos que gravasen la vivienda sería repercutido al arrendatario.

La resolución interpretó el artículo 20.1 de la LAU, que permite pactar por escrito que determinados gastos corran a cargo del inquilino. La Audiencia sostuvo que el IBI y la tasa de basuras son tributos individualizados vinculados a la vivienda, por lo que no es necesario fijar su importe exacto en el contrato para que su repercusión sea válida, sino que tan solo basta con que conste por escrito que corresponde asumirlos al arrendatario.

En cambio, en lo relativo a las cuotas de comunidad, no son gastos individualizables. Por ello, para que puedan trasladarse al inquilino, es imprescindible que el contrato lo recoja expresamente y que determine el importe anual vigente en la fecha de su firma.

En este caso, al figurar los tributos y los gastos comunitarios en las cláusulas contractuales, la Audiencia Provincial confirmó la obligación del arrendatario de abonar las cantidades adeudadas.

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