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MORATORIA DE DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICI脫N DE VIVIENDA HABITUAL. ESTADO DE ALARMA 馃彉


El pasado 18 de marzo, el Gobierno aprob贸 y public贸 en el BOE el Real Decreto-Ley 8/2020 de 17 de marzo de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ贸mico y social del COVID-19 con la finalidad de adoptar las medidas urgentes dirigidas a asegurar la protecci贸n de los deudores hipotecarios en situaci贸n de vulnerabilidad tras la aprobaci贸n del estado de alarma.


Principalmente, en la totalidad de los preceptos del texto legal, se establecen medidas contundentes a procurar la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisici贸n de la vivienda habitual de quienes padecen extraordinarias dificultades para atender su pago como consecuencia de la crisis producida por la declaraci贸n del estado de alarma.


En este sentido, en la exposici贸n de motivos de este, se establece que 鈥渆s de especial importancia garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situaci贸n de especial vulnerabilidad que vean reducir sus ingresos como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19鈥.


Supuestos considerados situaci贸n de vulneraci贸n econ贸mica. Tal y como establece el art铆culo 9, los supuestos de vulnerabilidad econ贸mica son aquellos en que, por una parte, (1) el deudor hipotecario pasa a estar en situaci贸n de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una p茅rdida sustancial de sus ingresos o una ca铆da sustancial de sus ventas y, por otra parte, (2) el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, el l铆mite de tres veces el IPREM. En definitiva, que se haya producido una alteraci贸n significativa de las circunstancias econ贸micas tanto del deudor hipotecario como de la unidad familiar.


Junto a la concurrencia de las circunstancias descritas, el deudor tendr谩 que acreditar la situaci贸n ante la entidad financiera acreedora presentando los documentos establecidos en el art铆culo 10 del Real Decreto-Ley.


- En caso de situaci贸n legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora en el que figura la cuant铆a percibida en concepto de subsidio.


- En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia (aut贸nomos), mediante el certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci贸n Tributaria.

- Adem谩s, con el fin de identificar el n煤mero de personas que habitan la vivienda, se ha de presentar el Libro de Familia, el Certificado de empadronamiento y, caso que proceda, la declaraci贸n de discapacidad, dependencia o incapacidad permanente.

- Por 煤ltimo, se tiene que acompa帽ar tanto la Nota Simple del Registro de la propiedad como las Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesi贸n del pr茅stamo con garant铆a hipotecaria para demostrar la titularidad de los bienes.


Plazo de solicitud de la moratoria. El deudor que cumpla con los requisitos mencionados podr谩 solicitar la moratoria del pago de la hipoteca desde el pasado 19 de marzo del 2020 hasta 15 d铆as despu茅s del fin de la vigencia del Real Decreto-Ley 8/2020.


La entidad financiera y acreedora, proceder谩 a la implementaci贸n de la solicitud de la moratoria en un plazo no superior a 15 d铆as. Del mismo modo, ser谩 la encargada de comunicar al Banco de Espa帽a su existencia y duraci贸n a efectos contables.


Efectos de la moratoria. La aplicaci贸n de la moratoria, en virtud del art铆culo 14, conllevar谩 la suspensi贸n de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado y la consiguiente inaplicaci贸n de la cl谩usula de vencimiento anticipado que conste en el contrato de pr茅stamo hipotecario. Por esta raz贸n, durante la vigencia de la moratoria, la entidad acreedora no podr谩 exigir el pago de la cuota hipotecaria, ni de ninguno de los conceptos que la integran.


Desde BUFETE MAR脥N FONSECA, estamos a su disposici贸n para cualquier aclaraci贸n o duda al respecto teniendo en cuenta que dado la excepcionalidad de la situaci贸n de crisis sanitaria pueden surgirles numerosos interrogantes.

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